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Wohnfläche 4-Familienhaus II-Raum KfW 55

– Erdgeschoss –


– Obergeschoss –



Ausstattung / Beschreibung

Allgemein:
Das zu errichtende Haus wird mit einem Erd- und Dachgeschoss in Massivbauweise errichtet. Das Haus wird an die vorhandene Versorgungsleitung (Wasser, Strom, Telefon und an den Schmutzwasserkanal) angeschlossen. Der Übergabepunkt ist der Hausanschlussraum. Vorrichtung zur Aufnahme eines Wärmemengenzählers im Fußbodenheizungsverteiler und eine Kalt- und Warmwasserabsperrung mit Zahleraufnahmevorrichtung je Wohnung. Die Mietzähler werden von der Hausverwaltung
installiert. Sämtliche Baunebenkosten wie Genehmigungen incl. Abnahmen, Ingenieur- und Architekturleistungen, Vermessungs- und Hausanschlusskosten, Baustelleneinrichtung und Maßnahmen zur Baustellensicherung sind im vertraglich festgelegten Gesamtpreis enthalten. Alle Ausführungen liegen den zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen DIN -Normen, sowie den anerkannten Regeln der Bautechnik zu Grunde. Ferner beruhen die Auswahl der Baustoffe, deren Dimensionierung und Ausführung auf Grundlage der folgenden Berechnungen:
a) Statik
b) Wärmeschutz

Erdarbeiten:
Das Baugrundstück wird entsprechend der Baumaßnahme vorbereitet. Die Fundamente werden ausgehoben und nach Fertigstellung auf das geplante Geländeniveau mit Füllkies angefüllt und verdichtet. Der überschüssige Aushub wird entsorgt.

Bodenplatte:
Stahlbeton gemäß Statik

Stahlbetondecken:
Die Decken werden entweder als Elementendecken hergestellt, mit Ortbeton vergossen und/oder als Ortbetondecken hergestellt. Sie werden gemäß den statischen Berechnungen bewehrt.

Mauerwerksarbeiten:
Erd- und Obergeschoss:
Das Außenmauerwerk und die tragenden Innenwände werden, gemäß der Statik, aus Kalksandstein
hergestellt. Nichttragende Innenwände aus 10 cm Gipssteinen.

Fassade:
Die Flächen werden mit keramischen Plattenelementen als „Vorhangsystem“ auf einer Aluunterkonstruktion verkleidet. Tür und/oder Fensterleibungen werden mit Alublechen verkleidet. Die Stärke und Leitfähigkeit der Dämmstoffe ergeben sich aus dem Nachweis der EnEV .

Fensterbänke:
Außen: Aluminium RAL 9016
Innen: Granit Naturstein Lucas-Hard-Grey oder ähnliches, 2 cm

Dachdecker- und Klempnerarbeiten:
Flachdachaufbau:
– Dampfsperre,
– Gefälledämmung gemäß EnEV .
– Foliendachhaut von Bauder oder ähnlich.
Der Attikakopf (außenwandseitig) wird mit einem Aluminium-Profil verkleidet. Die Querschnitte der Fallrohre bemessen sich nach den DIN -Vorschriften.

Fenster:
Moderne Kunststoff-Fenster gefertigt aus Schüco-5-Kammer-Kunststoff-Profilen (oder gleichwertig) mit einer Bautiefe von ca. 70 mm und 2 Stück Anschlagdichtungen.
Farbe innen: weiß
Farbe außen: weiß
– Fenstergriff aus Aluminium im Farbton weiß
– Terrassentüren mit äußerem Ziehgriff und Schnäpper.

Fensterbeschlag:
Dreh-Kipp-Beschlag, Kippbeschlag oder Festfelder als Blendrahmenverglasung. Fensterbeschläge gemäß Zeichnung.

Alle Fenster werden mit einem wärmegedämmten Neubau-Aufsatzrollladenkasten entsprechend der ENEV und DIN 4108 ausgestattet in dem ein Rollladen aus dem Kunststoff-Maxi-Profil (Farbton: hellgrau) untergebracht ist. Der Antrieb erfolgt über einen elektrischen Rohrmotor, die Bedienung über einen Kippschalter. Bei Brüstungsfeldern im Obergeschoss ist eine Festverglasung mit innen VSG /außen ESG -Verglasung oder ein pulverbeschichtetes Stahlgeländer als Absturzsicherung vorgesehen.

Haustür:
Aus der BE Haustüraktion 2015 aus thermisch getrennten Aluminium Profilen im System Schüco ADS 70 HI mit Seitenteil und Basisprofil.
Farbe innen: weiß RAL 9016
Farbe außen: weiß RAL 9016

Beschlagteile:
– Edelstahlstange G-1020 60 cm
– Aluminium-Innendrücker G-310
– 3-fach Verriegelung
– 3 Stück Türbänder
Briefkastenanlage: extern
je WE : 1,00 St. Briefkasten 1,00 St. Klingel

Treppenhaus:
a) Treppen: Stahlbeton (schallentkoppelt)
Belag: Lucas hardt grey oder ähnlich (Tritt: 3,00 cm; Stoß: 2,00 cm)
Oberfläche: geschliffen oder poliert
Handlauf: Edelstahl Rundprofil ca. 40mm
b) Wände: Backgroundvlies zweimal mit scheuerbeständiger
Innendispersionsfarbe weiß beschichtet
c) Decken: zweimal mit scheuerbeständiger
Innendispersionsfarbe weiß beschichtet

Heizungsanlage:
Das Haus wird über eine Fußbodenheizung, die Raumweise über Raumthermostate AP gesteuert wird, beheizt. Alle nach der EnEV notwendigen Räume erhalten eine Fußbodenheizung/Thermostat. Die Fußbodenheizung wird über eine Luft/Wasserwärmepumpe (Mitsubishi oder gleichwertig)) betrieben. Das Außengerät wird im Gemeinschaftsbereich des Objektes platziert.

Sanitär Installation:
Die Abflussrohre in den Wohnungen werden in HT Rohren oder ähnlich ausgeführt. Fallrohre in schallgedämmten Rohren (Wavin oder gleichwertig). Sämtliche Wasserrohre werden in Kupfer oder Kunststoff ausgeführt. Senkrechte Rohrverlegung in einem Leitungsschacht. Waagerechte Rohrverlegung auf der Rohbetondecke. Die Warmwasseraufbereitung in den Bädern, den WC´s und in der Küche über die Wärmepumpe.

Folgende Einrichtungsgegenstände sind enthalten:

Allgemein:
Hauswirtschaftsraum: 1 stück AP-Waschmaschinenkombination 1/2“ x nw 40/50 mit Auslaufhahn je WE. Bodenablauf mit Geruchverschluss

Wohnungen:
Terrasse/Balkon: eine frostsichere Außenzapfstelle mit Absperrvorrichtung und Automatischer Entleerung.
Küche: Wasseranschlüsse über Eckregulierungsventile. Ein Abfluss für Anschluss Küchenspüle ohne Siphon.

WC:
– Toilette: villeroy und Boch Subway 2.0, als Tiefspüler mit Gerberit DuoFix, Basic 112 cm und WC-Sitz Subway mit Soft Closing & Quick Release. Geberit Bedienplatt eDelta 11
– Waschtisch: Waschbecken ca. 450 x 370 mm, Villeroy und Boch Subway 2.0, Waschtischmischer Taliss2 Chrom von Hans Grohe

Bad:
– Dusche: Duschtasse, 90×90 cm, Bodengleiche Montage von Bettefloor, Thermostat Unterputz, Shower Select, 2 Verbraucher, Chrom von Hans Grohe, Kopfbrause ecosmart Croma 220, Brausearm Dn15, 389 mm Ausladung, 90°, ohne Kugelgelenk von Hans Grohe
Handbrause Croma 100 Vario, Chrom mit Brausehalter Porters inkl. isifl ex-Brauseschlauch 1250 mm von Hans Grohe
– Badewanne: 170 x 75 x 42 cm auf Wannenträger Betteserie, Wannenmischer Unterputz, Talis S mit Sicherheitskombi von Hans Grohe
Handbrause Croma 100 vario, isifl ex-Brauseschlauch 1250 mm von Hans Grohe
– Toilette: Villeroy und Boch Subway 2.0, als Tiefspüler mit Gerberit DuoFix, Basic 112 cm und WC-Sitz Subway 01 mit Soft Closing & Quick Release. Geberit Bedienplatte Delta 11
– Waschtisch: Waschbecken ca. 600 x 470 mm, Villeroy und Boch Subway 2.0, Waschtischmischer Talis 80 mit Drehauslauf 360°, Chrom von Hans Grohe

Farbe des Sanitärporzellans in Bad und Gäste-WC: weiß

Putzarbeiten:
Die tragenden Wände und die Deckenflächen des Erd- und Obergeschosses erhalten einen Gipsleichtputz P4 in geglätteter Ausführung. Die Gibswände werden gespachtelt.

Estricharbeiten:
In allen Wohngeschossen wird schwimmender Anhydrit-Estrich nach DIN 4108/4109 mit Trittschall und/oder Wärmedämmung verlegt. Der Hausanschluss- und Wasch-/Trockenraum erhalten einen Zementestrich.

Bodenbelag:
Bodenfliesen: Küche, Bad, HWR und Gäste-WC. 30,00 €/m² (Materialpreis), Format 30 x 60 cm V erlegung gerade und fugenfluchtig
Fertigparkett: Diele EG und OG, Abstellraum EG und OG, Wohnen/Essen, Kind 1 und 2, Eltern 35,00 €/m² (Materialpreis) Holzsockel in diesen Räumen 8,00 €/m2 (Materialpreis).

Elektroausstattung:
Schalterserie: Merten M-Smart aktivweiß glänzend

Allgemein:
HAR:
– 2,00 St. Leuchtstoffröhren schaltbar
– 2,00 St. Einfach-Steckdose
– 1,00 St. Heizungsanschluss

Treppenhaus:
– 2,00 St. Lampenauslass mit Lampen je Etage, schaltbar über Bewegungsmelder

Eingang:
– 1,00 St. Lampenauslass von innen schaltbar
– 1,00 St. Videosprechanlage

Waschen/Trocknen:
– 1,00 St. Leuchtstoffröhren schaltbar
– 1,00 St. Einfach-Steckdose
– 1,00 St. Einfach-Steckdose (Trockner) je WE
– 1,00 St. Einfach-Steckdose (Waschmaschine) je WE

Wohnung:
Diele:
– 1,00 St. Wechselschaltung mit Lampenauslass
– 2,00 St. Einfach-Steckdose
– 1,00 St. Videogegensprechanlage
– 1,00 St. Telefonanschluss Leerdose

Abstellraum:
– 1,00 St, Lampenauslass schaltbar
– 1,00 St. Einfach-Steckdose

WC:
– 1,00 St, Lampenauslass schaltbar
– 1,00 St. Einfach-Steckdose

Küche:
– 1,00 St. Spülmaschinen-Steckdose
– 1,00 St. Lampenauslass schaltbar
– 5,00 St. Einfach-Steckdose
– 2,00 St. Zweifach-Steckdosen
– 2,00 St. Rollladenanschluss schaltbar

Wohnen/Essen:
– 2,00 St. Lampenauslass schaltbar
– 6,00 St. Einfach-Steckdose
– 1,00 St. Zweifach-Steckdosen
– 1,00 St. Fünffach-Steckdosen
– 1,00 St. Fernsehanschluss mit Dose
– 2,00 St. Rollladenanschluss schaltbar

Schlafen:
– 1,00 St. Lampenauslass schaltbar
– 2,00 St. Einfach-Steckdose
– 2,00 St. Zweifach-Steckdosen
– 1,00 St. Dreifach-Steckdosen
– 1,00 St. Fernsehanschluss mit Dose
– 3,00 St. Rollladenanschluss schaltbar

Badzimmer:
– 2,00 St. Lampenauslass schaltbar
– 1,00 St. Einfach-Steckdose
– 1,00 St. Zweifach-Steckdosen
– 1,00 St. Rollladenanschluss schaltbar

Garage:
– 1,00 St. Leuchtstoffröhren am Tor schaltbar AP
– 2,00 St. Einfach-Steckdose AP

Wandverkleidung:
Bad:
– Duschrückwände 2 Stück ca. 90 x 260 cm, ESG 6mm Weißglas, RAL Farbton nach Wahl
– Waschbeckenwischleiste, Planilaque Evolution weiß 9003, 60 x 15 cm mit geschliffenen und hochglanzpolierten Kanten
– Badewannenwischleiste, Einscheibensicherheitsglas 6 mm Weißglas ca. 175 x 30 und 70 x 30 cm mit geschliffenen und hochglanzpolierten Kanten
– Badewannenverkleidung, Planilaque Evolution weiß 9003, ca. 175 x 50 und 70 x 50 cm mit geschliffenen und hochglanzpolierten Kanten
– Toilettenrückwand; Einscheibensicherheitsglas 6 mm Weißglas ca. 60 x 120 cm mit geschliffenen und hochglanzpolierten Kanten

WC:
– Waschbeckenwischleiste,Planilaque Evolution weiß 9003, 45 x 15 cm mit geschliffenen und hochglanzpolierten Kanten
– Toilettenrückwand, Einscheibensicherheitsglas 6 mm Weißglas ca. 60 x 120 cm, mit geschliffenen und hochglanzpolierten Kanten

Alle anderen Wandflächen im Bad, WC und Küche erhalten einen, aus der Bodenfliese geschnittenen, Sockel.

Türen:
Wohnungseingangstüren:
– Türblatt: Garant NT E1 oder gleichwertig
– Oberfläche: Weiß lackiert
– Form: eckig
– Einlage: Spezialschalldämmeinlage mit beidseitig Alu-Verbundeinlage (Prüfklima c) eingebaute Schall-Ex-Dichtung, Schallschutzklasse 3, Rw,R 0 ca. 37 dB
– Schloss: 3-Punkt-Schloss W3/W8, Edelstahl
– Bänder: 2 Stück 2-tlg. Bänder vernickelt
– Drückergar.: Edelstahl Schutzbeschlag
– Zarge: Garant NH Z Typ E1 oder gleichwertig
– Höhe: ca. 211 cm

Zimmertüren:
Türblatt:
– Garant NT E1 oder gleichwertig
– Oberfläche: Weißlack
– Form: eckig
– Einlage: Röhrenspankern
– Schloss: S tandard BB-Schloss silberfarbig
– Schließblech: Standard Schließblech silberfarbig
– Bänder: 2 Stück 2-tlg. Bänder vernickelt
– Drückergar.: BB-Rosettengarnitur L-Form
– Zarge: Garant NH Z Typ E1 oder gleichwertig
– Höhe: ca. 211 cm

Außenanlage:
– Terrasse/Balkon: Granit Tahiti Blue Elegance oder gleichwertig ca. 60 x 60 x 3 cm geflammt
– Terrassen: auf Schotterbett in Sand/Splitt
– Balkon: auf Moertelsäckchen, Fugen der Terrassen werden mit „Einkehrmaterial“ wasserdurchlässig geschlossen.
– Balkongeländer: Verzinkte Stahlgeländer-Konstruktion pulverbeschichtet mit satinierter Glasfüllung

Garage:
Fertiggarage der Fa. Zapf oder gleichwertig
– Einzelgarage Exclusiv 296 K, Garagenmaß (L/B/H) ca. 5,98 x 296 x 2,53 m, Hörmann-Sektionaltor 42mm Dämmung, M-Sicke, Typ LPU 40, Woodgrain-Oberfläche

Pflasterflächen:
Die Zuwegung zum Hauseingang und Garagenzufahrt (Rechteckpflaster 20/30/8) anthrazit.

Freiflächen:
Vorgarten: gesäubert und mit Mutterboden versehen.

Garten (Sondernutzungsflächen):
gesäubert, auf den eingebauten Mutterboden wird, im Abstand von ca. 60 cm zu den Grundstücksgrenzen, Rollrasen verlegt. Die gartenseitigen Sondernutzungsflächen werden mit einem 80 cm hohen Doppelstabmattenzaun (anthrazit) eingefriedet.

Sonstiges:
Alle in den Zeichnungen dargestellten Einrichtungsgegenstände und Einbauten sind nur Vertragsgegenstand, sofern sie in dieser Baubeschreibung ausdrücklich erwähnt sind. Sämtliche Preise sind inklusiv der gesetzlichen Mehrwertsteuer angegeben. Veränderungen aus technischem, behördlichem oder konstruktivem Grund bleiben vorbehalten. Bei elastischen Verfugungen handelt es sich um Wartungsfugen, die nicht der Gewährleistung unterliegen. Anstrich/Tapezierarbeiten sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Die Auswahl der Materialien erfolgt nicht aus einer vorgegebenen Palette, so dass alle lieferfähigen Materialien nach eigenem Geschmack bei unseren Partnern ausgewählt werden können. Die Lieferung/Herstellung erfolgt ausschließlich durch vom Veräußerer benannte Lieferanten/Hersteller. Internet-Händler sind ausgeschlossen. Mehr- oder Minderpreise richten sich nach den jeweiligen Bruttopreislisten.