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6-Familienhaus KfW 55

– Erdgeschoss –

– Obergeschoss –



Ausstattung / Beschreibung

Allgemein:
Das zu errichtende Haus wird mit einem Erd- und Dachgeschoss in Massivbauweise errichtet. Das
Haus wird an die vorhandene Versorgungsleitung (Wasser, Strom, Telefon und an den Schmutzwasserkanal)
angeschlossen. Der Übergabepunkt ist der Hausanschlussraum. Vorrichtung zur Aufnahme
eines Wärmemengenzählers im Fußbodenheizungsverteiler und eine Kalt- und Warmwasserabsperrung
mit Zahleraufnahmevorrichtung je Wohnung. Die Mietzähler werden von der Hausverwaltung
installiert. Sämtliche Baunebenkosten wie Genehmigungen incl. Abnahmen, Architekturleistungen,
Vermessungs- und Hausanschlusskosten, Baustelleneinrichtung und Maßnahmen zur Baustellensicherung
sind im vertraglich festgelegten Gesamtpreis enthalten. Alle Ausführungen liegen den zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen DIN -Normen, sowie den anerkannten Regeln der Bautechnik zu Grunde. Ferner beruhen die Auswahl der Baustoffe, deren Dimensionierung und Ausführung auf Grundlage der folgenden Berechnungen:
a) Statik
b) Wärmeschutz

Erdarbeiten:
Das Baugrundstück wird entsprechend der Baumaßnahme vorbereitet. Die Fundamente werden
ausgehoben und nach Fertigstellung auf das geplante Geländeniveau mit Füllkies angefüllt und verdichtet. Der überschüssige Aushub wird entsorgt.

Bodenplatte:
Stahlbeton gemäß Statik

Stahlbetondecken:
Die Decken werden entweder als Elementendecken hergestellt, mit Ortbeton vergossen und/oder als Ortbetondecken hergestellt. Sie werden gemäß den statischen Berechnungen bewehrt.

Mauerwerksarbeiten:
Erd- und Obergeschoss:
Das Außenmauerwerk und die tragenden Innenwände werden, gemäß der Statik, aus Kalksandstein
hergestellt. Nichttragende Innenwände aus 10 cm Gipssteinen.

Fassade:
Die Flächen werden mit keramischen Plattenelementen als „Vorhangsystem“ auf einer Aluunterkonstruktion
verkleidet. Tür und/oder Fensterleibungen werden mit Alublechen verkleidet. Die Stärke und Leitfähigkeit der Dämmstoffe ergeben sich aus dem Nachweis der EnEV.

Fensterbänke:
Außen: Aluminium RAL 9016
Innen: Granit Naturstein Lucas-Hard-Grey oder ähnliches, 2 cm

Dachdecker- und Klempnerarbeiten:
Flachdachaufbau:
– Dampfsperre,
– Gefälledämmung gemäß EnEV .
– Foliendachhaut von Bauder oder ähnlich.
Der Attikakopf (außenwandseitig) wird mit einem Aluminium-Profil verkleidet. Die Querschnitte der Fallrohre bemessen sich nach den DIN -Vorschriften.

Fenster:
Moderne Kunststoff-Fenster gefertigt aus Schüco-5-Kammer-Kunststoff-Profilen (oder gleichwertig)
mit einer Bautiefe von ca. 70 mm und 2 Stück Anschlagdichtungen.
Farbe innen: weiß
Farbe außen: weiß
Fenstergriff aus Aluminium im Farbton weiß
Terrassentüren mit äußerem Ziehgriff und Schnäpper.

Fensterbeschlag: Dreh-Kipp-Beschlag, Kippbeschlag oder Festfelder als Blendrahmenverglasung.
Fensterbeschläge gemäß Zeichnung.

Alle Fenster werden mit einem wärmegedämmten Neubau-Aufsatzrollladenkasten entsprechend der ENEV und DIN 4108 ausgestattet in dem ein Rollladen aus dem Kunststoff-Maxi-Profil (Farbton: hellgrau) untergebracht ist. Der Antrieb erfolgt über einen elektrischen Rohrmotor, die Bedienung über einen Kippschalter. Bei Brüstungsfeldern im Obergeschoss ist eine Festverglasung mit innen VSG /außen ESG -Verglasung als Absturzsicherung vorgesehen.

Haustür:
Aus der BE Haustüraktion 2015 aus thermisch getrennten Aluminium Profilen im System Schüco ADS 70 HI mit Seitenteil und Basisprofil.
Farbe innen: weiß RAL 9016
Farbe außen: weiß RAL 9016

Beschlagteile:
– Edelstahlstange G-1020 60 cm
– Aluminium-Innendrücker G-310
– 3-fach Verriegelung
– 3 Stück Türbänder

Briefkastenanlage: extern
je WE : 1,00 St. Briefkasten
1,00 St. Klingel

Treppenhaus:
a) Treppen: S tahlbeton (schallentkoppelt)
Belag: L ucas hardt grey oder ähnlich
(Tritt: 3,00 cm; Stoß: 2,00 cm)
Oberfläche: geschliffen oder poliert
Handlauf: E delstahl Rundprofil ca. 40mm

b) Wände: Backgroundvlies zweimal mit scheuerbeständiger
I nnendispersionsfarbe weiß beschichtet

c) Decken: zweimal mit scheuerbeständiger
I nnendispersionsfarbe weiß beschichtet

Heizungsanlage:
Das Haus wird über eine Fußbodenheizung, die raumweise über Raumthermostate AP gesteuert wird, beheizt. Alle nach der EnEV notwendigen Räume erhalten eine Fußbodenheizung/Thermostat. Die Fußbodenheizung wird über eine Luft/Wasserwärmepumpe (Mitsubishi oder gleichwertig)) betrieben. Das Außengerät wird im Gemeinschaftsbereich des Objektes platziert.

Sanitär Installation:
Die Abflussrohre in den Wohnungen werden in HT Rohren oder ähnlich ausgeführt. Fallrohre in schallgedämmten
Rohren (Wavin oder gleichwertig). Sämtliche Wasserrohre werden in Kupfer oder Kunststoff
ausgeführt. Senkrechte Rohrverlegung in einem Leitungsschacht. Waagerechte Rohrverlegung
auf der Rohbetondecke. Die Warmwasseraufbereitung in den Bädern, den WC´s und in der Küche
über die Wärmepumpe.

Folgende Einrichtungsgegenstände sind enthalten:

Allgemein:
Hauswirtschaftsraum: 1 stück aP-waschmaschinenkombinati on 1/2“ x nw 40/50 mit auslaufhahn je we. Bodenablauf mit geruchverschluss

Wohnungen:
Terrasse/Balkon: eine frostsichere außenzapfstelle mit absperrvorrichtung und automatischer entleerung.

Küche: wasseranschlüsse über eckregulierungsventi le. ein abfl uss für anschluss Küchenspüle ohne siphon.

WC:
–Toilette:
villeroy und Boch subway 2.0, als Tiefspüler mit gerberit DuoFix Basic 112 cm und wC-sitz subway mit soft closing &Quick release. geberit Bedienplatte Delta 11
–waschtisch:
waschbecken ca. 450 x 370 mm, villeroy und Boch subway 2.0 waschtischmischer Talis s2 Chrom von hans grohe

Bad:
–Dusche:
Duschtasse, 90×90 cm bodengleiche montagevon Bettefloor, Thermostat unterputz, shower select, 2 verbraucher, Chrom von hans grohe, Kopfbrause ecosmart Croma 220, Brausearm Dn15, 389 mm ausladung, 90°, ohne Kugelgelenk von hans grohe, handbrause Croma 100 vario, Chrom mit Brausehalter Porter s inkl. isifl ex-Brauseschlauch 1250 mm von hans grohe
–Badewanne:
170 x 75 x 42 cm auf wannenträger Bett-serie, wannenmischer unterputz Talis s mit sicherheitskombi von hans grohe, handbrause Croma 100 vario, Chrom mit Brausehalter Porter s inkl. isifl ex-Brauseschlauch 1250 mm von hans grohe
–Toilette:
villeroy und Boch subway 2.0, als Tiefspüler mit gerberit DuoFix Basic 112 cm und wC-sitz subway mit soft closing &Quick release.
geberit Bedienplatt e Delta 11
–waschti sch:
waschbecken ca. 600 x 470 mm, villeroy und Boch subway 2.0 waschti schmischer Talis 80 mit Drehauslauf 360°, Chrom von hans grohe

Farbe des sanitärporzellans in Bad und Gäste-WC: weiß

Putzarbeiten:
Die tragenden Wände und die Deckenflächen des Erd- und Obergeschosses erhalten einen Gipsleichtputz P4 in geglätteter Ausführung. Die Gibswände werden gespachtelt.

Estricharbeiten:
In allen Wohngeschossen wird schwimmender Anhydrit-Estrich nach DIN 4108/4109 mit Trittschallund/ oder Wärmedämmung verlegt. Der Hausanschluss- und Wasch-/Trockenraum erhalten einen Zementestrich.

Bodenbelag:
Bodenfliesen: Küche, Bad, HWR und Gäste-WC. 30,00 €/m2 (Materialpreis), Format 30 x 60 cm. Verlegung gerade und fugenfluchtig

Fertigparkett: Diele EG und OG, Abstellraum EG und OG, Wohnen/Essen, Kind 1 und 2, Eltern 35,00 €/m2 (Materialpreis), Holzsockel in diesen Räumen 8,00 €/m2 (Materialpreis)

Elektroausstattung:
Schalterserie: Merten M-Smart aktivweiß glänzend

Allgemein:
HAR :
– 2,00 St. Leuchtstoffröhren schaltbar
– 2,00 St. Einfach-Steckdose
– 1,00 St. Heizungsanschluss

Treppenhaus:
2,00 St. Lampenauslass mit Lampen je Etage, Schaltbar über Bewegungsmelder

Eingang:
– 1,00 St. Lampenauslass von innen schaltbar
– 1,00 St. Videosprechanlage

Waschen/Trocknen:
– 1,00 St. Leuchtstoffröhren schaltbar
– 1,00 St. Einfach-Steckdose AP
– 1,00 St. Einfach-Steckdose AP (Trockner) je WE
– 1,00 St. Einfach-Steckdose AP (Waschmaschine) je WE

Wohnungen:
Diele/Flur:
– 1,00 St. Wechselschaltung mit zwei Lampenauslässen
– 3,00 St. Einfach-Steckdose
– 1,00 St. Videogegensprechanlage
– 1,00 St. Telefonanschluss Leerdose

Abstellraum:
– 1,00 St. Lampenauslass schaltbar
– 1 und 2: 1,00 St. Einfach-Steckdose

WC:
– 1,00 St. Lampenauslass schaltbar
– 1,00 St. Einfach-Steckdose

Küche:
– 1,00 St. Spülmaschinen-Steckdose
– 1,00 St. Lampenauslass schaltbar
– 5,00 St. Einfach-Steckdose
– 2,00 St. Zweifach-Steckdosen
– 2,00 St. Rollladenanschluss schaltbar

Wohnen/Essen:
– 2,00 St. Lampenauslass schaltbar
– 3,00 St. Einfach-Steckdose

Penthouses:
Diele:
– 1,00 St. Wechselschaltung mit einem Lampenauslass
– 2,00 St. Einfach-Steckdose
– 1,00 St. Videogegensprechanlage
– 1,00 St. Telefonanschluss Leerdose

Eltern:
– 1,00 St. Lampenauslass schaltbar
– 2,00 St. Einfach-Steckdose
– 2,00 St. Zweifach-Steckdosen
– 1,00 St. Dreifach-Steckdosen
– 1,00 St. Fernsehanschluss mit Dose
– 2,00 St. Rollladenanschluss schaltbar
– 1,00 St. Zweifach-Steckdosen
– 1,00 St. Dreifach-Steckdosen
– 1,00 St. Fernsehanschluss mit Dose
– 1,00 St. Rollladenanschluss schaltbar

Eltern:
– 1,00 St. Lampenauslass schaltbar
– 2,00 St. Einfach-Steckdose
– 2,00 St. Zweifach-Steckdosen
– 1,00 St. Dreifach-Steckdosen
– 1,00 St. Fernsehanschluss mit Dose
– 1,00 St. Rollladenanschluss schaltbar

Bad:
– 2,00 St. Lampenauslass schaltbar
– 1,00 St. Einfach-Steckdose
– 1,00 St. Zweifach-Steckdosen
– 1,00 St. Rollladenanschluss schaltbar

Garage:
– 1,00 St. Leuchtstoffröhren am Tor schaltbar
– 2,00 St. Einfach-Steckdose

Küche:
– 1,00 St. Spülmaschinen-Steckdose
– 1,00 St. Lampenauslass schaltbar
– 5,00 St. Einfach-Steckdose
– 2,00 St. Zweifach-Steckdosen
– 3,00 St. Rollladenanschluss schaltbar

Bad:
– 2,00 St. Lampenauslass schaltbar
– 1,00 St. Einfach-Steckdose
– 1,00 St. Zweifach-Steckdosen
– 1,00 St. Rollladenanschluss schaltbar
– 1,00 St. Einfach-Steckdose (Trockner)
– 1,00 St. Einfach-Steckdose (Waschmaschine)

Wohnen/Essen:
– 2,00 St. Lampenauslass schaltbar
– 6,00 St. Einfach-Steckdose
– 1,00 St. Zweifach-Steckdosen
– 1,00 St. Fünffach-Steckdosen
– 1,00 St. Fernsehanschluss mit Dose
– 4,00 St. Rollladenanschluss schaltbar

Garage:
– 2,00 St. Leuchtstoffröhren am Tor schaltbar
– 2,00 St. Einfach-Steckdose AP

Wandverkleidung:
Bad:
– Duschrückwände 2 Stück ca. 90 x 260 cm, ESG 6mm Weißglas RAL Farbton nach Wahl
– Waschbeckenwischleiste Planilaque Evolution weiß 9003, 60 x 15 cm mit geschliffenen und hochglanzpolierten Kanten
– Badewannenwischleiste E inscheibensicherheitsglas 6 mm Weißglas ca. 175 x 30 und 70 x 30 cm mit geschliffenen und hochglanzpolierten Kanten
– Badewannenverkleidung Planilaque Evolution weiß 9003 ca. 175 x 50 und 70 x 50 cm mit geschliffenen und hochglanzpolierten Kanten
– Toilettenrückwand E inscheibensicherheitsglas 6 mm Weißglas ca. 60 x 120 cm mit geschliffenen und hochglanzpolierten Kanten

WC:
– Waschbeckenwischleiste Planilaque Evolution weiß 9003, 45 x 15 cm mit geschliffenen und hochglanzpolierten Kanten
– Toilettenrückwand E inscheibensicherheitsglas 6 mm Weißglas ca. 60 x 120 cm, mit geschliffenen und hochglanzpolierten Kanten

Alle anderen Wandflächen im Bad, WC und Küche erhalten einen, aus der Bodenfliese geschnittenen, Sockel.

Türen:

Wohnungseingangstüren:
Türblatt: Garant NT E1 oder gleichwertig
Oberfläche: Weißlack
Form: eckig
Einlage: Spezialschalldämmeinlage mit beidseitig
Alu-Verbundeinlage (Prüfklima c) eingebaute Schall-Ex-Dichtung,
Schallschutzklasse 3, Rw,R 0 ca. 37 dB
Schloss: 3-Punkt-Schloss W3/W8, Edelstahl
Bänder: 2 Stück 2-tlg. Bänder vernickelt
Drückergar.: Edelstahl Schutzbeschlag
Zarge: Garant NH Z Typ E1 oder gleichwertig
Höhe: ca. 211 cm

Zimmertüren:
Türblatt: Garant NT E1 oder gleichwertig
Oberfläche: Weißlack
Form: eckig
Einlage: Röhrenspankern
Schloss: Standard BB-Schloss silberfarbig
Schließblech: Standard Schließblech silberfarbig
Bänder: 2 Stück 2-tlg. Bänder vernickelt
Drückergar.: BB-Rosettengarnitur L-Form
Zarge: Garant NH Z Typ E1 oder gleichwertig
Bekleidungsbreite 55 mm
Höhe: ca. 211 cm

Außenanlage:
Terrasse/Balkon: Granit Tahiti Blue Elegance oder gleichwertig ca. 60 x 60 x 3 cm geflammt
Terrassen: auf Schotterbett in Sand/Splitt
Balkon: auf Moertelsäckchen
Fugen werden mit „Einkehrmaterial“ wasserdurchlässig geschlossen.
Balkongeländer: Verzinkte Stahlgeländer-Konstruktion pulverbeschichtet mit satinierter Glasfüllung

Garage:
– Fertiggarage der Fa. Zapf oder gleichwertig Einzelgarage Exclusiv 296 K, Garagenmaß (L/B/H) ca. 5,98 x 296 x 2,53 m
– Hörmann-Sektionaltor 42mm Dämmung, M-Sicke, Typ LPU 40 Woodgrain-Oberfläche

Pflasterflächen:
Die Zuwegung zum Hauseingang und Garagenzufahrt (Rechteckpflaster 20/30/8) anthrazit.

Freiflächen:
Vorgarten: gesäubert und mit Mutterboden versehen.

Garten (Sondernutzungsflächen): gesäubert, auf den eingebauten Mutterboden wird, im Abstand von ca. 60 cm zu den Grundstücksgrenzen, Rollrasen verlegt. Die gartenseitigen Sondernutzungsflächen werden mit einem 80 cm hohen Doppelstabmattenzaun (anthrazit) eingefriedet.

Sonstiges:
Alle in den Zeichnungen dargestellten Einrichtungsgegenstände und Einbauten sind nur Vertragsgegenstand, sofern sie in dieser Baubeschreibung ausdrücklich erwähnt sind. Sämtliche Preise sind inklusiv der gesetzlichen Mehrwertsteuer angegeben. Veränderungen aus technischem, behördlichem oder konstruktivem Grund bleiben vorbehalten. Bei elastischen Verfugungen handelt es sich um Wartungsfugen, die nicht der Gewährleistung unterliegen. Anstrich/Tapezierarbeiten sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Die Auswahl der Materialien erfolgt nicht aus einer vorgegebenen Palette, so dass alle lieferfähigen Materialien nach eigenem Geschmack bei unseren Partnern ausgewählt werden können. Die Lieferung/ Herstellung erfolgt ausschließlich durch vom Veräußerer benannte Lieferanten/Hersteller. Internet-Händler sind ausgeschlossen. Mehr- oder Minderpreise richten sich nach den jeweiligen Bruttopreislisten.

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